영통자이 14억 시대에 분담금 7억은 리스크도 아님

서울 상계주공 분담금 7억 터지는 거 보고 영통 구축들도 분위기 싸해진 거 같은데, 사실 이건 공포에 질릴 게 아니라 계산기부터 다시 두드려야 함. 영통자이센트럴파크가 14억 실거래 찍어준 게 진짜 큰 의미가 있는 거임. 지금 구축이랑 신축 갭이 10억까지 벌어졌는데, 분담금 무서워서 재건축 포기한다? 그건 숫자를 모르는 소리임. 이 정도 격차면 분담금 몇 억을 내더라도 신축 전환 시점에 먹을 파이가 압도적으로 크다는 증거임. 수원 선도지구 묶어서 통합재건축 속도만 붙여주면 지금의 분담금 걱정은 그냥 기우에 불과함. 결국 사업 완료 때까지 발생하는 금융비용이랑 공사비 상승분을 시세가 계속 앞질러주느냐의 싸움임.