신성,신안,쌍용,진흥 5.2억 거래로 본 영통 구축 시세 판단

주변에 물어봤는데 다들 의견이 달라서 혼자 정리를 좀 해봤습니다. 영통동 신성,신안,쌍용,진흥 24평 이번에 5.2억 찍힌 거 보셨나요? 지난달 12층이 5.6억까지 갔던 거랑 비교하면 대략 7% 정도 빠진 수치네요. 이게 일시적인 조정인지 아니면 상단이 막힌 건지 궁금해서 좀 들여다봤는데요. 최근 1년 실거래 범위를 보면 최저 3.17억에서 최고 5.6억까지 폭이 꽤 넓습니다. 고점 대비 4,000만원 정도 낮게 거래된 건데, 추격 매수세가 붙기보다는 매수자들이 가격을 다시 재는 느낌이 강하네요. 입주 28년 9개월 경과된 구축이라 수리 상태에 따른 편차도 무시 못할 것 같고요. 지금 호가는 평균 5.5억 선에 형성되어 있는데 실거래는 그 밑에서 체결되고 있네요. 단순히 싸다고 덜컥 잡기보다는 전고점 돌파 여부를 더 지켜봐야 할 것 같습니다. 그래도 1,616세대 대단지라 거래는 꾸준히 돌고 있어서 하방은 탄탄해 보여요. 제 예산 안에서 가능한 선택지라 조급했는데, 일단 이번 5.2억 거래를 기준으로 보수적으로 접근하며 기회를 보려 합니다. 계획대로 자금 계획 다시 세워서 차근차근 실행해 나가야겠어요.