신나무실극동,풍림 9.2억 거래와 호가 차이

신나무실극동,풍림 32평이 이번 달 초에 9.2억으로 실거래 찍혔네요 8층 매물인데 1년 동안 올라온 거래 중에서 가장 높은 가격입니다 직전 최저가가 6.9억까지 내려갔던 걸 생각하면 바닥은 다진 느낌이에요 그런데 지금 나와 있는 호가랑은 차이가 꽤 커서 당황스럽습니다. 평균 호가가 11.57억 정도인데 실거래보다 2억 넘게 높게 형성되어 있거든요 26년 된 구축 단지에서 이 정도 갭을 메우고 따라갈 수요가 있을지 궁금한데, 수리 상태나 동 위치 때문에 이 정도 차이가 나는 걸까요?