수원SK스카이뷰 학군 실적과 통학 거리로 본 실거주 수익률

이게 맞는 건지 모르겠어서 숫자 좀 두드려봄. 수원SK스카이뷰 실거주 따질 때 결국 학군이 핵심임. 단지에서 직선 267m 거리에 다솔초등학교가 있는데, 이 정도면 초등 자녀 둔 집들 리스크 대비 수익률은 나쁘지 않음. 중학교는 조금 거리가 있음. 천천중학교가 직선 914m, 이목중학교는 1181m 정도임. 이 정도면 도보권 마지노선이라 보는데, 중학생 자녀가 직접 다니기에 무리가 없는 조건인지가 변수임. 고등학교 진학 실적은 꽤 데이터가 나옴. 직선 1km 거리에 있는 영생고등학교가 2026년에 서울대 1명 보냈음. 입시 결과가 아주 화려하진 않아도 지역 내에서 기본은 해준다는 소리임. 좀 더 공격적으로 본다면 동원동우고등학교가 대안임. 직선 1.3km 정도로 거리는 더 멀지만, 2026년 실적이 의대 7명, 치대 5명, 약대 1명이라 숫자가 깡패임. 근데 이 거리면 라이딩이 필수일 텐데, 맞벌이 부부 입장에서 레버리지 일으켜 들어오는 게 합리적일까? 학군지 이동 비용이랑 비교하면 여기 실거주가 가성비는 확실함. 주차는 세대당 1.41대라 3,498세대 대단지 치고는 넉넉한 편임. 늦게 퇴근해도 주차 스트레스 덜하다면, 학군 라이딩 정도는 감수할 수 있는 리스크라고 판단함. 결국 초등은 가깝고 고등은 성과가 나오는 입지임. 다만 중학교 통학 거리에서 호불호가 갈릴 텐데, 내 계산에는 이 정도 인프라면 하방 지지는 충분해 보임. 반론 있으면 데이터로 지적 부탁함.