수원한일타운 24평 5.17억 거래로 본 조원동 시세 판단

최근 조원동 일대 알아보다가 수원한일타운 실거래 뜬 거 보고 정리해봤습니다. 지난 8월 12일에 24평 3층이 5억 1,700만원에 거래됐더라고요. 이게 지난달 18층 고점인 5억 2,600만원이랑 비교하면 딱 900만원 차이입니다. 저층인데도 1년 최고가에 바짝 붙은 거라 시세가 확실히 탄탄하게 받쳐주는 느낌이네요. 물론 1999년 입주한 5,282세대 대단지라 연식 고민은 좀 되지만요. 사실 바로 옆 북수원자이렉스비아 24평 호가가 7.5억에서 9억까지 나오거든요. 신축 프리미엄이 있다지만 가격 차이가 2.3억 이상 벌어져 있는 상황입니다. 2013년식인 수원SK스카이뷰 24평도 7.6억 선이라 비교해보면 한일타운이 가성비는 확실하죠. 몸테크 좀 하더라도 인프라랑 학군 생각하면 현실적인 선택지라는 생각이 듭니다. 결국 신축급 가격 부담을 느끼는 실거주 수요가 한일타운 고점 근처 가격을 받아내고 있는 것 같음. 주차 공간이 세대당 1.23대라 밤에는 좀 빡빡할 수 있는데 이건 감수해야 할 부분이죠. 지금 가격이 전고점 돌파 직전이라 관망보다는 실거주 목적으로 접근하는 게 맞아 보입니다. 단지 내 커뮤니티나 수리 상태 같은 건 직접 임장 가셔서 한 번 더 체크해보시는 걸 추천드려요.