수원역해모로 전세 3.8억 찍었네요? 갱신권 쓸지 고민

진짜 고민이라 잠이 안 와요. 수원역해모로 33평 전세가 7월 23일에 3억 8,000만 원 찍혔다는데 보셨나요? 불과 며칠 전인 18일만 해도 3억 2,000만 원이었던 거 같은데, 갑자기 확 뛴 느낌이라 당황스럽네요. 저희 집은 곧 만기라 갱신권을 써야 하나 싶거든요. 그런데 23평은 7월 11일에 3억 1,500만 원에 갱신 계약된 걸 보니, 33평 신규 가격이랑 차이가 별로 안 나서 이게 맞나 싶기도 하구요. 863세대라 물량이 적은 편도 아닌데 시세가 이렇게 튀는 거 보면 무서워요. 괜히 갱신했다가 나중에 나갈 때 전세금 못 돌려받는 역전세 상황 올까 봐 결단을 못 내리고 손가락만 빨고 있네요. 남들 상급지로 갈아타는 거 보면 부러워 죽겠는데, 저는 이 동네 시세 흐름 하나도 제대로 못 읽고 있으니 답답할 노릇입니다. 일단은 주변 단지들 분위기 좀 더 보면서 이번 주말에 부동산 몇 군데 더 돌고 결정하려고요. 확실히 수원역 인근이 예전 같지 않다는 게 몸소 느껴지는 요즘입니다.