수원시청역SKVIEW 24평 5.15억 실거래가 보여주는 하방 경직성

최근 수원시청역SKVIEW 24평이 5억 1,500만원에 실거래 찍힌 거 보신 분들 계신가요? 7월 15일에 8층 매물이 거래됐는데 이 숫자가 시사하는 바가 꽤 명확해 보입니다. 이 단지는 1,018세대 대단지에 세대당 주차도 1.41대로 권선동에서 손꼽히는 인프라를 갖췄죠. 특히 24평형은 1인 가구나 신혼부부 수요가 탄탄해서 하락장에서도 방어력이 좋은 편입니다. 현재 33평 호가가 6억에서 7.3억까지 형성되어 있는 상황인데요. 24평이 5억 초반을 지지해준다면 평형 간 가격 갭이 적정 수준을 유지하며 안정화 단계에 접어든 셈입니다. 물론 2008년식이라 신축 평면과는 차이가 있겠지만 입지가 모든 걸 상쇄합니다. 분당선 역세권에 이 정도 주차 여건이면 실거주 만족도는 수치 이상일 수밖에 없거든요. 제 판단으로는 이번 5.15억 거래가 이 단지의 확실한 바닥 지지선이 될 확률이 높습니다. 급매 소진 후에는 호가가 6억 중반대인 33평을 따라 상향 평준화될 가능성이 커 보이네요. 결국 인프라 갖춰진 대단지는 실거래가 찍힐수록 가치가 더 단단해진다는 사실을 다시 확인했습니다. 입지 좋은 구축 대단지의 저력은 역시 가격 숫자로 증명되는 법임.