북수원자이렉스비아 전월세 갱신은 이 금액 밑으로만 하세요

제가 수원에서만 20년 넘게 굴러먹으면서 참 별의별 입주장을 다 겪어봤습니다. 이번에 북수원자이렉스비아 전월세 돌아가는 꼴을 좀 보니까 딱 감이 오더군요. 최근에 38평 신규 전세가 5억 400만원에 찍힌 거 보셨나요? 이게 과연 비싼 걸까요 아니면 적당한 걸까요? 제가 예전에 광교 들어갈 때랑 비교해 보면 답이 나옵니다. 그때도 신축 빨 떨어지면 시세 주저앉는다고 겁주던 사람들 많았는데 결국 입지 좋은 놈은 버팁니다. 북수원자이렉스비아도 2,607세대 대단지라 물량이 쏟아지는 시기가 분명 있을 텐데, 지난 7월 29일에 38평이 5억 초반대로 계약된 건 나름 선방한 수치라고 봐요. 그럼 임차인 입장에서는 지금 갱신하는 게 맞을까요? 7월 21일에 24평이 4억 8,000만원에도 나갔다는데, 이건 좀 오버페이스인 것 같고요. 지금 시세에서 무리하게 올리기보다는 4억 중반대 선에서 협의하는 게 임대인이나 임차인 서로에게 이득입니다. 괜히 욕심부리다 공실 나면 이자 감당 안 돼서 고꾸라지는 분들 여럿 봤거든요. 결국 전세는 실거주 가치라 거품이 금방 빠지기 마련이니, 실거래 찍힌 거 기준으로 보수적으로 움직이시길 바랍니다. 제 경험상 이런 대단지 신축은 지금이 딱 기싸움 치열할 때인데, 욕심 버리는 쪽이 이깁니다.