벽적골9단지주공 소형 평형 구성과 구조 활용도 따져보니

예전 영통 살 때 기억나서 벽적골9단지주공 다시 훑어봤음. 여긴 1,260세대 넘는 대단지인데 평형이 20평에서 24평 사이로만 쫙 깔림. 보통 이 정도 세대수면 대형도 섞이기 마련인데 소형 몰빵인 게 특징임. 지금 24평형 구조 보면 방 3개를 억지로 뺀 느낌이라 가구 배치가 관건임. 거실을 넓게 쓰느냐 방 하나를 옷방으로 죽이느냐 선택해야 할 수도 있음. 짐 많은 신혼부부면 수납 공간 때문에 고민 좀 될 텐데 이건 구조적 한계임. 근데 99년식 치고 지하주차장 연결된 건 진짜 실거주 꿀단지 포인트임. 비 안 맞고 차 타는 게 삶의 질 차이인데 소형 평수 단지에서 이건 귀함. 주차 공간은 0.5대 수준이라 밤늦게 오면 지상으로 밀려날 수도 있겠음. 현재 24평 호가는 7억 초반까지 나오는데 전세는 2억 중후반대임. 수익률 따지는 투자자 입장에선 갭이 너무 커서 지금 진입은 무거움. 실거주 79점이라 살기는 좋겠지만 자본 효율은 딱히 안 나오는 구간임. 결국 평형 구성이 비슷해서 나중에 팔 때 옆집이랑 경쟁해야 함. 인테리어로 차별화 안 하면 제값 받기 빡빡할 수도 있다는 소리임. 나는 일단 수익률 각 안 나와서 실거주용 아니면 관망할 생각임.