벽적골8단지 24평 5.1억 실거래와 호가 괴리에 대한 판단

수원 영통 쪽은 예전부터 갈아타기 후보군으로 보고 데이터만 계속 추적해왔습니다. 벽적골8단지두산,우성,한신은 1,842세대 대단지에 역세권이라 안정성이 제일 큰 장점이죠. 과거 9월 17일에 24평 17층이 6억 300만원까지 찍었던 기억이 선명한데요. 불과 며칠 뒤인 9월 22일 실거래를 보니 5층이 5억 1,000만원에 계약됐습니다. 최고가 대비 15% 정도 조정된 가격인데 이걸 어떻게 봐야 할지 계산기를 돌려봤어요. 현재 매물 호가는 평균 6.21억 수준이라 실거래가와는 1억 넘게 차이가 납니다. 자금 계획상 5억 초반이면 선매도 후 진입하기에 꽤 괜찮은 구간으로 보이긴 하네요. 다만 입주 28년 9개월 경과된 단지라 수리비 변수가 있어 보수적으로 접근 중입니다. 급매 하나로 시세 하락을 단정하긴 어렵지만 5.1억 거래가 연속으로 찍히는 건 의미가 있어 보여요. 조건이 맞으면 바로 실행할 준비는 됐는데 호가 갭이 안 줄어드니 조금 더 지켜볼 생각입니다. 진짜 부동산은 타이밍 싸움이라더니 머리가 복잡해지네요.