벽적골8단지주공 22평 1층 3억 거래는 바닥일까요

9월 중순에 벽적골8단지주공 22평 11층이 4억 2,000만원에 거래됐었어요 이게 1년 사이 최고가라 거래 흐름이 상방으로 꺾이는 줄 알았습니다. 그런데 9월 23일에 1층이 3억원에 실거래가 떳네요 일주일 사이에 고점 대비 29%나 낮은 가격이 찍히니 당황스럽기도 합니다 현재 나와 있는 호가들을 보면 22평 기준으로 3억 3,000만원부터 시작하더군요. 전세가 2억 8,000만원 정도라 이번 매매가랑 2,000만원밖에 차이가 안 납니다 28년 넘은 구축이라 층수나 수리 상태에 따라 가격 차가 이렇게 벌어지는 건가요? 1,500세대가 넘는 대단지라 1년 거래만 65건인데 가격 편차가 꽤 크네요. 이번 3억 거래가 작년 저점인 2억 8,000만원에 다시 근접하는 신호일까요? 아니면 단순히 1층이라서 낮게 거래된 건지 판단이 쉽지 안네요. 다른 분들은 이 가격대를 어떻게 보고 계시는지 궁금합니다