망포역아이파크 48평 9.9억 거래가 시세 대비 낮은 이유?

망포역아이파크 48평 실거래가 새로 떴네요. 이달 18일에 8층 물건이 9억 9,000만원에 계약됐습니다 지금 48평 평균 호가가 10억 500만원 선이라서 이번 거래는 평균보다 약간 낮게 형성됐어요. 재밌는 건 38평 평균이 10억 1,000만원이라서 오히려 대형 평수가 더 싸게 팔린 셈입니다 2002년 입주해서 24년 넘은 단지라 그런지 평수 넓다고 매매가가 비례해서 뛰는 구조는 아닌가 봐요 호가 범위도 9억 3,000만원부터 10억 5,000만원까지 편차가 상당히 커서 기준 잡기가 까다롭습니다 역세권이라 30평대 수요는 탄탄한데 대형은 실거주 주인이 따로 있는 느낌이네요. 그러다 보니 매수 대기하는 분들 입장에선 10억 아래 거래가 향후 하한선이 될지 궁금해집니다 아 근데 대형 평수 선호도는 동네마다 참 달러서... 그래서 판단하기가 쉽지 안네요.