래미안영통마크원2단지 등기 후기. 30대 실수요자가 본 영통 상급지 가치

최근 자산 시장 분위기가 좋아서 수익 실현하고 드디어 상급지로 이동했습니다. 타겟은 래미안영통마크원2단지(963세대)였고요. 실거주 만족도랑 향후 가치를 따져봤는데, 제가 분석한 데이터 위주로 공유해 볼게요. 먼저 자금 계획부터 체크했습니다. 제 연봉 기준 DSR 40% 꽉 채우지 않고 35% 선에서 끊었고요. 가용 현금 비율 60% 유지하면서 영통포레파크원 24평이 7월 30일에 6.5억 찍는 거 보고 확신을 가졌습니다. 주요 체크 포인트는 이렇습니다. 단지 규모: 963세대 (관리비 및 커뮤니티 안정권) 시세 흐름: 인근 영통포레파크원 6.5억 신고가 달성으로 하방 지지 확인 교통 호재: 경기남부 광역철도 추진 (수원시 지역 카페 찌라시 참고) 사실 광역철도 관련해서 도지사 보좌관 통화 내용이 수원 카페에 돌더라고요... 진위여부는 좀 더 지켜봐야겠지만, 이런 노이즈 자체가 입지 가치를 증명한다고 봅니다. 실거주 한 채는 결국 타이밍보다 입지라는 생각이 듭니다. 수치상으로 무리한 영끌이 아니라서 등기 치고 나니 마음이 편안하네요. 이제 실거주하면서 동네 적응부터 잘 해볼 생각입니다.