동수원자이1차 5억대 실거래와 호가 괴리에 대한 매수 판단

음... 저는 요즘 수원 망포동 쪽을 계속 보고 있는 30대 직장인입니다. 망포역이랑은 거리가 좀 있지만 동수원자이1차가 세대수도 1,829세대로 크고 단지 관리가 잘 된다고 해서 수치 위주로 좀 뜯어봤어요. 최근에 35평 실거래가 5억 9,500만원(1층) 찍힌 걸 확인했거든요. 근데 지금 올라온 35평 호가는 6.5억에서 6.7억 사이라 괴리가 꽤 큰 편이네요. 단순히 1층이라 싼 건지, 아니면 호가가 아직 안 내려온 건지 판단이 좀 서질 않습니다. 사실 2001년 준공된 구축이라 수리비 생각하면 보수적으로 잡아야 하잖아요? 전용 84 기준 6억 중반 호가를 받아주기엔 주변 신축급들 움직임 대비 메리트가 있는지 의문이 들기도 하고요. 제가 놓친 입지적 변수나 단지 내 커뮤니티 장점이 이 가격 차이를 메울 정도일까요? 일단 저는 6억 초반까지는 붙어줘야 실거주 겸 투자로 승산이 있다고 봅니다. 그 이상은 분담금이나 노후도 고려했을 때 기회비용이 좀 커질 것 같아서요. 실거주 중이신 분들이 보기에 지금 호가 수준이 합리적인지 궁금하네요.