꽃뫼버들마을진흥 7.8억 찍음? 호가랑 괴리 심각하네

어제 퇴근길에 꽃뫼버들마을진흥 실거래 뜬 거 보고 깜짝 놀람. 7월 23일에 26평 7층이 7억 8,000만원 찍었음. 열흘 전인 13일에 2층이 6억 6,500만원에 거래된 거랑 비교하면 갭이 1억 넘게 벌어진 셈임. 이게 단순히 층수 차이로 설명이 안 되는 수준인데. 로열동 로열층 감안해도 열흘 사이에 이 정도로 튄 건 매수세가 붙었다는 신호로 보임. 현재 26평 호가 보니까 평균 8.19억 정도에 형성되어 있음. 실거래 7.8억 찍히니까 집주인들이 바로 8억 중반까지 호가 올리는 분위기임. 근데 전세는 3.7억 수준이라 갭이 너무 벌어져 있음. 수익률 따지는 내 입장에서는 지금 8억 넘게 주고 들어가는 건 오버페이 같음. 824세대 규모에 2002년식 구축이라 감가 생각하면 더더욱 숫자 안 나옴. 주차도 세대당 1대라 밤마다 주차 전쟁일 텐데 실거주 가치가 8억 중반을 지탱할지 의문임. 결국 실거래 7.8억은 특수 사례거나 급하게 잡은 사람일 확률이 높음. 지금 호가 따라가서 8억대에 잡는 건 상투 잡는 꼴이니 일단 관망 추천함. 한 줄 요약: 실거래 7.8억에 낚이지 말고 호가 거품 빠질 때까지 대기 타는 게 답임. 반론 있으면 언제든 환영함.