금리 7%에도 삼환 5.5억 찍었음, GTX-C 수원역 버티기 전략

어제 수원역 인근 부동산 사장님이랑 차 한 잔 마시는데 전화기가 아주 불이 나더군요. 주담대 금리 상단이 7% 넘었다는 뉴스 보고 겁먹은 영끌족들이 던져야 하냐고 묻는 모양입니다. 현장에서 직접 들어보니 시장의 공포가 생각보다 실감이 나더군요. 그런데 참 묘한 게, 공포 속에서도 갈 놈들은 제 갈 길을 가고 있습니다. 지난 18일에 삼환 28평이 5.5억으로 신고가를 새로 썼거든요. 직전보다 3,000만 원이나 올려서 거래된 건데, 금리 무서워하는 사람만 있는 건 아니라는 소리죠. 결국 GTX-C라는 확실한 재료가 있으니 배짱 부리는 겁니다. 내가 수십 년 투자하면서 느낀 건데, 금리는 파도고 입지는 바위입니다. 파도가 아무리 높게 쳐도 바위는 그 자리에 그대로 있거든요. GTX-C 개통 시계는 돌아가고 있고, 그 타이밍을 못 버티면 평생 후회합니다. 지금은 무리하게 팔 때가 아니라 어케든 버텨낼 궁리를 해야 할 때임. 광교중흥에스클래스 35평 호가가 20억 원 밑으로 안 내려오는 이유가 다 있어요. 반면에 벽적골롯데 19평이 3.7억으로 신저가 찍는 거 보면 양극화가 무섭긴 합니다. 어설픈 외곽 잡고 영끌한 분들은 지금 밤잠 설칠 텐데, 핵심지는 급매도 안 나와요. 부동산은 결국 면적보다 입지라는 단순한 원칙이 다시 한번 증명되는 셈이죠. 이자 부담 때문에 가족 명의로 전세 돌려서 버티려는 분들도 꽤 보입니다. 이때 주의할 게, 형제나 동생 명의로 바꾸면 갱신이 아니라 신규 계약으로 칩니다. 갱신권 그냥 날아가는 거죠. 금리는 언젠가 내려가지만 한 번 놓친 로얄 입지는 다시 잡기 힘듭니다. 철길 깔리는 소리 들릴 때까지 버티는 놈이 결국 승리자입니다.