구운동 삼환 5억 후반 실거래보니 숨 고르기 들어간 듯

발품이랑 손품 좀 판 김에 구운동 삼환 분위기 좀 정리해봤습니다. 최근에 31평 13층이 5억 8,750만원에 거래된 거 보셨나요? 이게 저번 달 10층 고점인 6억 2,500만원이랑 비교하면 6% 정도 빠진 수치거든요. 지금 상황은 확실히 상승장이라기보다는 고점 찍고 살짝 숨 고르기 들어간 횡보세로 보입니다. 사실 8월 들어서 2층이 6억 1,000만원, 3층이 6억 2,000만원 찍힌 거 보면 층수 대비 가격대가 참 묘해요. 오히려 저층들이 고점에 더 바짝 붙어서 거래가 됐는데, 아마 수리 상태나 매도인 사정에 따라 가격이 널뛰는 전형적인 눈치싸움 구간인 거 같네요. 저도 예전에 이런 장에서 급하게 타다가 고생 좀 해봐서 아는데, 지금은 숫자에 일희일비할 때가 아니라고 봅니다. 1,680세대 대단지라 거래가 꾸준하긴 한데 1년 최저가가 4억 5,000만원이었던 걸 잊으면 안 돼요. 바닥 대비해서는 이미 많이 올라온 상태라 여기서 더 치고 나갈 동력이 있는지가 관건입니다. 실거주라면 몰라도 투자로 접근하기엔 지금 5억 후반대 가격이 아주 매력적인 구간은 아닐걸요? 결국 삼환은 서수원 쪽 흐름 타면서 천천히 우상향할 입지는 맞습니다. 다만 지금처럼 신고가 근처에서 왔다갔다 할 때는 추격 매수보다는 좀 느긋하게 보시는 걸 추천드려요. 어차피 핵심 입지는 규제가 어쩌고 해도 결국 제자리 찾아가게 돼있으니 너무 조급해하지 마십시요. 판단은 본인 몫이지만, 저는 일단 관망하면서 조금 더 지켜볼 생각입니다.