구운동 삼환 28평 5.75억 거래 보니 고민이 깊어지네요

구운동 삼환 아파트 매수 고민하면서 최근 실거래가를 계속 트래킹하고 있는데요. 지난 9월 8일에 28평 13층이 5억 7,500만원에 거래된 걸 확인했습니다. 지난달 10층이 5억 9,900만원 찍었던 거랑 비교하면 약 4% 정도 낮은 금액이네요. 신고가를 돌파하진 못했지만, 고점 근처에서 가격이 버텨주는 모습이라 확실히 실수요층이 탄탄한 것 같습니다. 현재 28평 호가가 5.5억에서 6억까지 나와 있는데 이번 거래는 딱 중간값 정도거든요. 연봉 상승률보다 집값 오르는 속도가 훨씬 빠르다 보니 마음이 조급했는데, 4%라도 눌린 가격이 나오니까 직장인 입장에선 계산기를 다시 두드려보게 됩니다. 대출 원리금 따져봐도 지금 소득 수준에서 6억 언더면 시작해 볼 만한 선이거든요. 입주 35년 5개월 경과된 구축이라 수리비나 주차 스트레스는 좀 걱정되긴 해요. 세대당 주차 0.88대라 퇴근 늦으면 좀 고생할 것 같긴 한데, 그래도 1,680세대 대단지가 주는 안정감이 있어서 리스크를 감수할지 고민입니다. 결국 몸테크를 감수하고서라도 자산 형성을 위해 지금 진입하는 게 맞을지, 아니면 전세로 살며 대출 규제가 더 풀리길 기다릴지가 판단의 지점이 될 것 같습니다.