구운동 삼환 22평 4.5억 거래로 본 시세 위치

글이 길어질 것 같아 미리 죄송해요. 결정 기한이 며칠 안 남아서 마음이 급해지네요. 구운동 삼환 22평 이번에 4억 5,500만원 찍힌 거 보셨나요? 이달 중순 12층이 5억 넘겼던 거에 비하면 딱 10% 정도 빠진 수치라 조정인가 싶어 눈이 가던데요. 근데 이 거래가 2층이라는 게 변수겠어요. 12층이랑 층수 차이가 꽤 나는데 저층인 점 생각하면 시세가 꺾였다기보다 층별 가격 차가 그대로 반영된 걸로 보여요 지금 나와 있는 22평 호가는 4.9억에서 5억 사이라 실거래랑 4,000만원 정도 갭이 있네요 4.5억에 매수한다고 쳐도 월 원리금 210만원 정도는 나가던데 부담이 만만치 않겠어요. 입주 35년 넘은 구축이라 수리비도 꽤 들 텐데 말이에요. 세대당 주차 0.88대 수준이면 퇴근 후에 이중주차 때문에 많이 고생하시려나 모르겠네요. 구축은 살아봐야 아는 단점이 많다보니 실제 거주하시는 분들 분위기가 궁금해요.. 녹물이나 층간소음 같은 건 연식만큼 감안해야 하는 수준인가요? 고점 대비 10% 낮은 이 가격을 바닥으로 봐도 될지 확신이 안 서네요 저층 실거래가가 단지 전체 시세를 끌어내릴지 아니면 호가가 버텨줄지 지켜봐야겠어요