광교 지분적립형 1억대면 메리트 있을까요?

광교 A17블록 지분적립형 주택 공고 뜬 거 보니까 조건이 꽤 독특하네요. 59평형 분양가가 6억 3천에서 6억 8천만 원대인데 처음엔 지분 25% 값인 1억 7천만 원만 내면 된다고 하던데요. 근데 보증금으로 3억 3천만 원이 더 필요해서 5억 원 정도는 있어야 입주할 수 있어요. 그래도 목돈 부담이 줄어든 건 맞다 보니, 안 그래도 요즘 영통구 상승률이 0.58%로 경기도에서 가장 높을 만큼 분위기가 뜨겁잖아요. 인덕원선 같은 교통 호재까지 겹치면서 수원 쪽으로 눈 돌리는 분들이 더 늘어날 것 같은데, 이런 공급이 시장에 어떤 영향을 줄지 궁금해지네요. 초기 부담을 낮춘 방식이라 실거주 가치가 더 높게 평가받을 수 있을까요?