가족 명의로 전세 돌리면 갱신권 날아가는 거 아시죠?

어제 퇴근길에 아는 동생이랑 통화하는데 참 답답한 소리를 하더군요. 자기 형 명의로 된 전세를 본인 명의로 바꾸면서 갱신권을 쓰겠다고 하길래 제가 한참을 붙잡고 설명해줬습니다. 명의가 바뀌는 순간 이건 법적으로 갱신이 아닙니다. 아예 새로운 신규 계약으로 취급되거든요. 이게 왜 중요하냐면 갱신권을 이미 쓴 걸로 착각하고 나중에 발등 찍히는 분들이 계셔서 그래요. 명의자 변경은 기존 계약의 연장이 아니라 판 자체가 새로 깔리는 겁니다. 사실 이런 게 현장에서는 대서료 몇 푼 아끼려다 더 큰 분쟁으로 번지는 씨앗이 되기도 하죠. 수원시 전세계약 데이터를 봐도 명의 변경 시 신규 계약 취급 원칙은 아주 명확합니다. 제가 투자하면서 수십 번은 본 사례지만 나라에서 정한 법 테두리가 생각보다 깐깐해요. 특히 대출 끼어있는 분들은 더 조심하셔야 합니다. 명의가 바뀌면 은행에서도 신규 대출로 심사를 다시 보니까요. 임대인 동의 문제부터 절차가 완전히 꼬일 수 있다는 걸 명심해야 합니다. 결국 원칙을 모르면 손해는 본인 몫이더라고요. 단순히 서류만 바꾸면 끝나는 문제가 절대 아닙니다. 나중에 딴소리 안 나오게 특약 확실히 적으세요. 어설픈 편법보다는 법대로 가는 게 가장 빠른 길입니다.