헬리오 33평 보유세 깎이는데 30억 넘어가면 지옥문 열릴까요

가락동 헬리오시티 임장 갔다가 단지 내 상가 부동산에서 사장님이랑 보유세 시뮬레이션 돌려봤는데 실거주 1주택자들한테는 이번 세제 개편안이 생각보다 효자 노릇을 할 것 같습니다. 헬리오 33평 기준으로 시세가 32억에서 33억 정도 하고 공시가격이 20억인데, 앞으로 3년 동안 재산세랑 종부세 합친 총 보유세가 오히려 소폭 하향 곡선을 그리더라고요. 정부가 8월 3일에 발표한 안을 뜯어보면 시가 30억 미만인 실거주자들은 확실히 지켜주겠다는 시그널이 읽힙니다. 문제는 시가 30억을 기점으로 세금 계산기 숫자가 완전히 무섭게 바뀐다는 점입니다. 예를 들어 30억에서 40억 구간으로 진입하거나 특히 비거주 1주택자라면 보유세뿐만 아니라 양도세까지 징벌적 과세가 붙거든요. 실제로 시가 70억 정도 하는 초고가 주택은 비거주 시 종부세만 이전보다 3,500만 원 넘게 뛴다는 계산이 나옵니다. 결국 송파 안에서도 '똘똘한 한 채'의 계급이 나뉠 수밖에 없다고 봅니다. 헬리오 33평처럼 세제 혜택 구간에 딱 걸치는 대단지 실거주자가 진정한 승자가 되지 않을까 싶어요. 시가 30억이라는 허들이 주거 패턴이랑 매수 심리를 갈라놓는 결정적인 기준점이 될 전망입니다.