헬리오 31억 찍은 송파에서 대출 조여질 때 내 집 마련 전략

송파 전세 사시다가 이제 실거주 한 채 잡으려는 분들 고민이 많으실 겁니다. 보유 자금 22~23억이면 송파에서 선택지는 꽤 넓은데, 문제는 대출이죠. 스트레스 DSR 2단계가 적용되면 예전보다 대출 한도가 확 깎이거든요. 영끌 생각하셨다면 계산기 다시 두드려보셔야 할 겁니다. 최근 가락동 헬리오시티 33평이 31억에 실거래 찍히면서 분위기가 확 달아올랐죠. 주차 1.32대에 9,510세대 대단지라 4인 가족 살기에는 이만한 곳이 없긴 합니다. 근데 31억이면 가진 돈에 대출을 8억 이상 얹어야 하는데 이게 쉽지가 않아요. DSR 조여진 상태에서 원리금 감당까지 생각하면 가계에 압박이 상당할 겁니다. 반면에 재건축 바라보는 잠실 장미 같은 곳은 또 결이 다릅니다. 여긴 추가 분담금만 8억 원 정도 예상된다는 이야기가 돌고 있거든요. 매수가는 헬리오보다 낮을 수 있어도 나중에 낼 돈 생각하면 결국 총비용은 비슷해집니다. 몸테크 버티면서 8억이라는 목돈을 따로 준비하는 건 웬만한 각오론 어렵죠. 결국 갈리는 건 당장의 쾌적한 실거주냐, 분담금 리스크를 안은 미래 가치냐의 선택입니다.