한신잠실코아 22평 17.5억 거래로 본 고점 근접 시세 판단

송파구 신천동 한신잠실코아 22평 실거래가 새로 떠서 손품 좀 팔아봤습니다. 국토부 실거래가 직접 찾아보니까 지난 9월 2일에 22평 4층 매물이 17억 5,000만원에 거래됐네요. 올해 3월에 15층이 17억 9,000만원으로 1년 중 최고가를 찍었던 기록이 있는데, 이번 4층 거래는 그 고점에 상당히 근접한 수준으로 보입니다. 데이터상으로 시세 흐름을 정리해 보면 세 가지 정도로 요약되는데요. 1) 이번 17억 5,000만원은 1년 내 최저가였던 12억 1,000만원 대비 5억 4,000만원이나 반등한 수치입니다. 2) 층수가 4층인 점을 감안하면 사실상 지난 3월의 15층 최고가와 거의 대등한 시세가 형성된 것 같고요. 3) 현재 22평 전세 호가가 6억원 선이라 전세가율은 34% 정도로 매매가와의 갭이 상당히 벌어져 있습니다. 입주 37년 9개월 경과된 구축이라 아무래도 중앙난방이나 주차(세대당 0.92대) 문제는 감안해야 할 텐데요. 최근 실거래가 추이만 보면 확실히 하락분은 거의 다 회복하고 고점 문턱에서 횡보하는 모양새입니다. 지금 가격에서 더 치고 올라가려면 전세가가 좀 받쳐줘야 할 것 같은데, 실거주용으로 접근하시려는 분들은 이 갭 차이를 어떻게 보실지 궁금하네요.