포레나송파 18억대냐 해모로 17억이냐 생초 대출 각 나옴

정부가 종부세 과표 12억이라는 명확한 가이드라인을 주니까 시장이 오히려 심플해졌음. 취득세 감면이나 생애 최초 정책 대출 최대한 땡겨서 송파 진입하려는 사람들은 지금이 딱 타이밍임. 포레나송파 26평 호가가 지금 18.15억 정도에 형성되어 있는데, 이게 딱 정책 대출 상한선이랑 세금 중과 문턱 근처라서 숫자 맞추기가 아주 기가 막힘. 반면에 송파해모로 32평은 17억 원에 매물 나와 있는데, 여기는 주차 대수 1.36대로 실거주 쾌적성 챙기면서 대출 레버리지 극대화하기 딱 좋은 구간임. 최근 헬리오시티 신고가 터지면서 송파 전반적으로 호가 밀어올리는 분위기인 건 다들 알 거임. 근데 잠실르엘 48평처럼 세금 고지서 수천만 원씩 나오는 초고가로 가기엔 아직 체력이 부족한 생초 투자자라면, 종부세 비과세권이면서 상급지 입지 챙길 수 있는 17~18억 선이 가장 효율적인 승부처라고 봄. 결국 세금 폭탄 피하면서 송파 대단지 인프라 누릴 수 있는 포레나송파가 수익률 면에서는 조금 더 우위에 있다고 확신함.