지방 큰손들도 담는 잠실주공5단지, 65층 사업성 이대로 괜찮을까요?

요즘 지방 자산가분들이 상경 매수 1순위로 잠실주공5단지를 많이 보시더군요. 저도 갈아타기 급지를 고민하다가 사업시행인가 소식 듣고 현장을 좀 다녀왔습니다. 현재 제 자금 계획과 현황은 이렇습니다. - 매도: 현대 30평 (최근 실거래 11.6억 기준) - 가용: 현금 10억 + 주담대 (DSR 40% 꽉 채우면 약 7억 가능) - 목표: 잠5 진입 후 재건축 입주권 확보 사업성 데이터를 뜯어보니 양날의 검 같네요. 1. 65층 초고층 메리트: 총 6,411세대 랜드마크 확정 2. 공사비 리스크: 현재 평당 900만원 미만 책정 솔직히 평당 900만원이면 은마(940만원)나 대치쌍용1차(980만원)보다 낮습니다. 이게 나중에 공사비가 1,200만원대로 현실화되면 분담금 폭탄이 올 수도 있거든요. 제가 시뮬레이션 돌려보니 공사비 상승 시 추가 분담금만 수억 원 단위로 튈 가능성이 농후함. 지방 큰손들은 '입지' 하나 보고 선매수한다지만, 실거주 갈아타기족인 제 입장에서는 수익률을 보수적으로 잡아야 돼서 고민입니다. 지금 진입하는 게 공격적인 베팅일지, 아니면 상급지 선점 차원에서 합리적인 결정일지 외부 시각이 궁금하네요. 결국 잠5는 공사비 증액분을 감당할 체력이 있느냐의 싸움 같습니다. 저는 일단 분담금 3억까지는 버틴다는 시나리오로 접근 중인데... 리스크가 커보이나요, 아니면 송파 대장을 잡는 기회일까요? 확실한 건 65층 랜드마크 상징성은 무시 못 할 것 같네요.