지방 미분양 쏟아지는데 잠실엘스 같은 보석은 역시 다르군요

지방은 미분양으로 몸살이라는데 상급지 대장주들의 움직임은 확실히 대조적입니다. 잠실엘스처럼 실수요가 탄탄하게 받쳐주는 곳은 하락기에도 방어력이 남다를 수밖에 없거든요. 최근 엘스에서 커뮤니티 센터 증축을 위해 입주자 동의를 받고 있다는 소식을 들었습니다. 법정 동의율 66.7%가 만만한 수치는 아니지만, 주민들이 단지 가치를 높이려는 의지가 이토록 강하다는 건 아주 긍정적인 신호라고 봅니다. 신축들의 조식 서비스나 화려한 커뮤니티에 대응해서 구축 대단지도 체급을 키우겠다는 전략이죠. 사실 투자자 입장에서 리스크를 따져봐도 이런 곳은 계산이 명확하게 나옵니다. 엘스, 리센츠, 트리지움이 잠실새내역 중심으로 지하가 연결된 인프라는 대체 불가능한 자산이거든요. 금리 변동 시나리오를 돌려봐도 실거주 비중이 높은 이런 보석 같은 단지들은 급매가 나오기 힘든 구조입니다. 막연한 반등 기대감보다는 이렇게 주민들이 직접 단지 상품성을 개선하려는 움직임이 있는지 확인하는 게 진짜 우량주를 고르는 기준이 아닐까 싶네요. 저도 조건만 맞으면 과감하게 움직일 준비를 하고 있습니다.