지방 미분양 늪 피해 송파 보석 단지로 압축해야 하는 이유

리센츠 신고가 소식에 웃음도 나지만 지방 미분양 쌓이는 거 보면 확실히 양극화가 무섭네요. 결국 돈은 안전한 곳으로 몰리게 되어 있습니다. 송파 핵심지처럼요. 근데 2026년 세제 개편안 보니까 시가 30억 미만은 세금이 좀 빠진다는데 30억 넘는 단지들은 오히려 보유세가 더 빡세지더라고요. 고가주택 징벌적 과세 피하려면 이제는 어중간한 여러 채보다 확실한 '보석' 한 채로 압축하는 게 상책입니다. 그래서 저는 잠실 신축이나 마천4구역처럼 사업 끝물인 곳들만 눈에 들어와요. 마천4구역은 지금 철거가 한창인데 프리미엄만 10억 선이라 초투는 좀 들지만 입주권이라 확실하죠. 지방 미분양 물량 속에서 고민하느니 세금 두들겨 맞더라도 이런 확실한 신축 전환 단지가 하락장에서는 유일한 안전자산 같습니다. 여기면 출퇴근 걱정도 끝이고 실거주 가치도 보장되니까요.