재건축, 퇴로 확인 안 하면 낭패겠어요

송파 재건축 단지들을 지켜보다 보면 희한한 게 하나 있어요 사고 싶을 때 아무나 살 수 없는 것처럼, 팔고 싶을 때도 내 마음대로 문을 열고 나갈 수가 없습니다. 단순히 돈이 오르고 내리는 문제보다 훨씬 까다로운 규제라는 벽이 늘 앞을 가로막는 기분입니다 특히 투기과열지구는 조합설립인가 이후에 매수자가 조합원 자격을 이어받기가 정말 힘들잖아요.. 헬리오시티처럼 입주 7년 넘은 신축은 그나마 낫지만, 재건축은 10년 보유에 5년 거주 요건을 못 채우면 매물이 묶여버리니까요. 갈아타고 싶어도 내 집이 이 요건에 안 맞으면 퇴로가 완전히 차단되는 거죠 이런 규제가 늘 빡빡하게 작동하는 것만은 아닙니다 예전에 사업시행인가 신청이 3년 넘게 밀리면서 아주 잠깐 매도가 풀렸던 적도 있었습니다. 헬리오시티 32평 호가가 평균 28.5억 정도인데, 하락기에 매수자가 몇 억씩 깎자고 덤비면 팔 수 있는 시기가 와도 못 팔고 주저앉게 됩니다 결국 재건축은 들어가는 문보다 나오는 문을 먼저 보는 게 맞는 것 같아요. 내가 나중에 팔아야 할 때 예외 조항에 들어가는지, 아니믄 실거주를 채워서라도 나갈 수 있는지 미리 계산이 서야 합니다 자금 계획 꼬였을 때 규제 때문에 현금청산 대상이라도 되면 정말 아찔한 상황이 벌어질 수 있으니까요