장특공제 개편 논의가 잠실주공5단지 매물 실종과 전세난을 부추길 수밖에 없는 이유

요즘 장특공제 개편 이야기가 나오면서 송파 재건축 단지들 분위기가 묘하게 돌아가네요. 세제 혜택 줄인다는 소식에 소유주들 셈법이 복잡해졌는데, 결국 이건 매물 잠김으로 이어질 수밖에 없다고 봅니다. 특히 지난 7월 1일에 사업시행계획인가를 받아낸 잠실주공5단지가 그 중심에 있어요. 본격적으로 속도가 붙는 타이밍에 세금으로 발목을 잡으니, 집주인들이 팔기보다는 차라리 실거주 요건 채우며 버티겠다는 쪽으로 굳히는 모양새거든요. 실제로 정부 발표 이후 보름 만에 송파구 전세 매물이 15%나 급감했다는 사실이 시장의 공포를 그대로 보여줍니다. 중개소 가서 물어봐도 전세 찾는 사람은 많은데 물건이 아예 없다고 하더라고요. 집주인들이 세금 혜택 받으려고 직접 입주를 고민하니 전세 공급이 끊기는 거죠. 전문가들은 관망세라는데 제 눈에는 벌써 대상 승장의 전조현상으로 보입니다. 규제로 퇴로를 막아버리면 장기 보유자들은 더 꽁꽁 숨게 되고, 결국 희소해진 매물 가치는 천정부지로 솟을 게 뻔하거든요. 결국 우상향이라는 진리가 이번에도 증명될 것 같아 벌써 가슴이 뜁니다.