장미1차 32평 34.7억 거래가 보여주는 시세 흐름?

신천동 장미1차 32평형 13층이 지난 8월 29일에 34억 7,500만원에 거래됐네요. 최근 1년 실거래 데이터를 조회해보니 이 가격이 1년 내 거래 중 가장 높은 수준입니다. 작년 저점 매물이 29억 9,990만원까지 있었던 걸 고려하면 단기적으로는 상승폭이 꽤 커 보입니다. 최근 32평 호가가 평균 34억 800만원 정도라던데 이번 실거래가가 현재 시장 기대를 그대로 반영한 걸까요? 단지 연식이 입주 47년 8개월 경과된 상황이라 정비사업에 대한 기대감이 가격을 버티게 하는 것 같습니다. 다만 2,100세대 대단지임에도 주차가 세대당 1.0대 수준인 점은 실거주 시 예상되는 주된 불편함이 되지 않을까 싶네요. 지금 이 가격대가 확실한 상승 신호로 굳어지는 분위기인지 직접 거주하시거나 지켜보시는 분들 생각은 어떠신가요?