장미 33억에 분담금 8억이면 잠실르엘 대비 실익 있을까요

장미 재건축 분담금이 8억 정도 나올 거란 얘기 들으셨나요? 이 소식 듣고 나니까 장미 33평 매수 고민하시던 분들 셈법이 참 복잡해지겠더라고요. 지금 장미 33평 매매가가 33억 선인데, 여기에 분담금 8억을 더하면 총 41억이 들어가는 셈이잖아요. 근데 인근에 들어올 잠실르엘 33평 예상가가 45억 정도라는 말이 들리더라고요. 단순히 계산해 봐도 안전마진이 4억 정도밖에 안 남는 상황이라 이게 맞나 싶죠. 사실 4억 차익도 적은 건 아니지만, 재건축 기간 동안 몸테크 하며 들어갈 금융 비용이나 고생 생각하면 참 고민되는 숫자긴 해요. 애들 학원 보내고 키우는 엄마 입장에선 주변 환경 깨끗한 신축이 당장 눈에 밟히는 게 사실이거든요. 그래도 장미를 포기 못 하는 건 결국 세금 문제 때문일 거예요. 잠실르엘 같은 신축은 나중에 매도할 때 양도세만 10억 가까이 나올 수 있다는 소문이 돌더라고요. 이런 세금 생각하면 비과세 특례 같은 절세 전략이 수익률을 가르는 진짜 핵심이 아닐까 싶어요. 결국 8억이라는 분담금을 단순 비용으로 볼지, 아니면 잠실 신축 입성을 위한 입장료로 볼지가 관건인 것 같아요. 아이들 학교 문제랑 실거주 의무까지 다 따져보고 움직여야 나중에 후회가 없겠죠. 결국 갈리는 건 재건축 완공 때까지 대체주택 비과세 요건을 완벽하게 맞출 수 있느냐네요.