잠5 41억 신고가에도 멸실 후 토지세 폭탄설이 무서운 이유

잠5 전용 76㎡가 41.3억에 신고가 찍고 관리처분 다가오니 세금 걱정이 앞서네요. 멸실되면 1주택자 종부세 80% 공제가 사라지고 토지분으로 과세된다는 게 사실인가요? 옆 동네 트리지움 33평도 2030년 보유세가 2,500만 원이라는데, 나대지 상태에서 세율이 0.5%까지 뛰면 부담이 주택 때보다 훨씬 커질 것 같습니다. 안 그래도 40평대 방 3개 설계안 불만 때문에 사업이 지연될 조짐인데, 공백기가 길어질수록 생돈 나가는 기분일 것 같거든요. 결국 취득세 4.6%랑 토지세를 감당하면서까지 신축 가치를 기다릴 여력이 되느냐가 승부처겠어요.