잠5 분양가 8800인데도 5억 환급받는 설계의 힘

잠5 분양 신청 안내문 다들 보셨어요? 평당 8,800만 원이라는 분양가 보고 처음엔 눈을 의심했는데, 34평 조합원이 같은 평형 신청할 때 5억 원이나 환급받는다는 수치가 정말 놀랍네요 이런 압도적인 환급금이 가능한 건 16%대의 낮은 건폐율로 단지 가치를 극대화한 설계 덕분인 것으로 보입니다 동 간 간격이 넓어지면서 전체 세대 중 무려 59%가 한강 조망권을 확보하게 됐는데, 이게 일반분양 수익을 끌어올리는 결정적 열쇠가 된 걸로 보여요 일반분양가가 높게 책정되면서 사업성이 좋아지니까 조합원들이 가져갈 몫이 그만큼 커진 셈입니다 덕분에 인당 2.3억 원 수준으로 추정되는 재건축 초과이익 환수제 부담금도 이 환급금 범위 안에서 충분히 감당 가능한 구조가 만들어진 셈이에요 물론 앞으로 금리나 공사비 변동 시나리오에 따라 최종 정산 금액은 조금씩 달라질 여지는 분명히 있습니다. 하지만 지금 공개된 수치만 놓고 보면, 입지에 걸맞은 특화 설계가 어떻게 분담금 공포를 지워낼 수 있는지 잠실주공5단지가 제대로 보여주는 느낌이네요.. 분양가가 높다고 무조건 분담금이 느는 게 아니라, 그만큼 일반분양에서 얼마나 수익을 낼 수 있는 설계냐가 실익을 가르는 듯합니다. 입주 때까지 이 사업성이 잘 유지될지 궁금하네요.