잠실5단지 65층 확정인데 공사비 900 미만은 독배일까요?

어제 잠실역 인근에서 지인과 식사하며 잠실주공5단지 사업시행인가 이야기를 깊게 나눴습니다. 최고 65층에 6,411세대라는 압도적인 규모가 눈앞에 그려지니 가슴이 웅장해지더군요. 하지만 수치를 뜯어보는 제 입장에선 마냥 웃을 수만은 없는 포인트가 하나 있었습니다. 가장 의문이 드는 지점은 평당 공사비를 900만 원 미만으로 책정했다는 사실입니다. 최근 서울 주요 정비사업지들이 900만 원 중반대에서도 시공사와 갈등을 빚는 상황이죠. 잠실5단지 공사비 : 평당 900만 원 미만 책정 시장 예측 : 1,200~1,400만 원 수준까지 상승 가능성 상존 이 격차를 단순 계산해봐도 향후 조합원들이 짊어질 추가 분담금 리스크가 꽤 큽니다. 분석형 투자자라면 지금 이 지점에서 실익을 냉정하게 따져봐야 합니다. 사업시행인가라는 큰 산을 넘었음에도 불구하고 낮은 공사비는 추후 사업 지연의 불씨가 될 수 있거든요. 공사비가 현실화될 경우 인당 수억 원의 분담금이 추가로 발생할 수 있다는 시뮬레이션이 나옵니다. 65층 초고층 설계는 공사비 단가가 일반 아파트보다 높을 수밖에 없다는 점도 간과해선 안 됨. 결국 잠5는 입지의 상징성만큼이나 비용의 불확실성도 함께 커진 국면이라 봅니다. 지금 진입을 고려한다면 매수가에 분담금 리스크 3~5억 원 정도는 보수적으로 얹어서 계산하는 게 합리적이죠. 저는 공사비 증액 이슈가 수면 위로 올라와 시공사와 다시 줄다리기하는 시점까지는 일단 관망할 생각입니다. 장밋빛 전망에 취하기보다 계산기 끝자리가 맞아떨어질 때 움직이는 게 40대의 갈아타기 전략이니까요.