잠실 MICE 확정인데 잠실엘스 41% 전세가율 갭투자 안전할까요?

헉, 잠실 MICE 드디어 실시협약 체결됐네요! 2032년 완공이라는데... 직장인인 저한테는 너무 먼 미래 같으면서도 가슴이 두근거려요. 근데 남편은 지금 고점 아니냐고, 세금 내면 남는 거 없다고 엄청 반대하네요ㅠㅠ 하... 그래도 포기가 안 돼서 계속 계산기 두드려보고 있어요. 잠실엘스 33평 보니까 매매는 33.8억 정도인데 전세가 14억 수준이더라고요. 전세가율이 41.5% 정도인데, 이 정도면 갭이 너무 커서 솔직히 숨이 턱 막히긴 해요. 사실 토허제 때문에 실거주를 해야 해서 몸테크까지 생각 중인데, 주변에서는 전세가율이 이만큼 낮아진 게 오히려 거품 아니냐고 걱정들을 하시더라고요. 헉. 7월에 송파구 토허제 승인만 297건이나 났다는데 실거주 수요는 확실히 있는 거겠죠? 엘스가 5,600세대 넘는 대단지라 전세 수요는 탄탄할 것 같긴 한데... 제 통장 잔고랑 비교해 보면 자꾸 한숨만 나와서 미치겠어요. 글이 너무 길어져서 죄송해요! 그냥 답답해서 적어봤어요. 결국 잠실 MICE가 들어오면 이 가격도 저점이 될 거라 믿고 저지르는 게 맞을까요? 오늘도 잠은 다 잤네요. 어차피 내일 출근해야 하는 개미일 뿐이지만요.