잠실 MICE 확정인데 잠실르엘 25평 36억대 매수, 지금이 막차일까요?

어제 퇴근길에 잠실르엘 공사 현장 쓱 둘러보고 단골 부동산 사장님이랑 통화를 좀 했어요. 사장님이 25평형 매물 호가가 평균 36억 7,900만 원까지 올라왔다고 하시는데 숨이 턱 막히더라고요. 불과 얼마 전까지만 해도 고민하던 가격대였는데 이제는 쳐다보기도 버거운 숫자가 돼버린 느낌이라... 아 근데 이건 좀 너무 빠르지 않나 싶으면서도 현장 분위기는 이미 불붙었음. 사실 지난 7월 28일에 잠실 MICE 실시협약 체결된 게 결정타였던 것 같아요. 2032년 완공 목표로 올해 착공 들어간다는 팩트가 박히니까 불확실성이 완전히 사라진 거죠. 코엑스 2.5배 규모 인프라가 바로 코앞에 들어오는데 1,865세대 대단지 신축이라는 희소성이 가격을 밀어올리는 모양새입니다. 저 같은 월급쟁이 입장에선 대출 풀로 땡겨도 이 숫자가 맞나 싶지만 시장은 이미 반응하고 있네요. 이게 과한가 싶다가도 주변 돌아보면 판단이 좀 서거든요. 최근에 잠실한신코아 오피스텔 63㎡가 14억 원에 신고가 찍었다는 소식 들으셨죠? 1년 만에 가격이 두 배나 뛰는 걸 보니까 아파트 대장주인 르엘의 36억 대 호가가 오히려 현실적으로 보이기 시작함. 취득세랑 복비 계산기 두드려봐도 지금 안 잡으면 내년 1월 입주 장 때는 앞자리가 바뀔지도 모른다는 확신이 듭니다. 결국 삼성역 GBC랑 MICE 벨트가 연결되는 시점엔 지금의 이 고민이 사치였다고 느껴질 것 같네요. 월 주거비 따져봐도 전세 돌리거나 실거주 비벼볼 수 있는 마지막 구간이라는 판단이 섭니다. 자산 형성기인 3040 세대에게 송파 하이엔드 진입은 지금이 가장 저렴한 타이밍이지 싶어요. 리스크는 있겠지만 잠실의 미래 가치를 믿고 결단 내리는 사람만이 2032년의 승자가 되지 않을까 전망함.