잠실 MICE 확정에 한신코아 14억 찍은 이유 있었음

백현마이스 주춤하는 사이, 잠실은 벌써 실시협약 도장 찍고 착공 준비 끝냈네요. 역시 잠실입니다. 이 숫자를 놓고 보면 잠실한신코아 오피스텔 63㎡가 14억 찍은 게 그냥 거품이 아니라는 생각이 들어요. 작년에 7~8억 하던 게 일 년 만에 두 배가 됬는데 이게 다 MICE 확정 속도랑 맞물린 결과죠. 근데 여기서 걸리는 게 아무리 소형이라도 오피스텔이 이 가격인 게 맞나 싶을 수 있거든요. 하지만 2032년 완공 목표로 올해 착공 들어가는 잠실 MICE 규모가 코엑스 2.5배인 걸 무시 못합니다. 결국 직주근접 찾는 전문직 1인 가구 수요가 이쪽 고급 소형으로 몰릴 수밖에 없는 구조예요. 자세히 보면 송파구 재건축 대장주들 속도전 사이에서 이런 실속형 매물들이 먼저 움직이는 게 보입니다. 출퇴근 시간 아끼려는 고소득층한테는 아파트 평수보다 역세권 입지랑 개발 속도가 훨씬 중요하니까요. 결국 교통 좋고 일자리 터지는 곳은 침체기라는 말이 무색하게 신고가를 써버리네요. 저도 직장이랑 가까우면 작아도 무조건 입지 좋은 곳 잡는 편인데 이번 한신코아 거래는 진짜 임팩트 큽니다. 판교 기다리다 지친 분들 송파 소형으로 눈 돌리는 이유가 다 있네요.