잠실 71억 신고가가 알려주는 송파 자산 방어의 기준

제가 송파에서만 매매를 수차례 해봤지만, 요즘 돌아가는 판세가 예전이랑은 확실히 다르네요. 어제 잠실 래미안아이파크 65평이 71억 찍었다는 소식 들으셨죠. 취득세랑 보유세 따져보면 제정신인가 싶다가도, 결국 돈이 갈 곳은 정해져 있다는 직관이 옵니다. 이번 2026년 세제 개편안이 나오면서 기준선이 명확해졌어요. 30억 아래는 좀 놔주고 40억 넘어가면 징벌적으로 때리겠다는 건데, 이게 오히려 '똘똘한 한 채'를 넘어선 '완벽한 한 채'로 쏠리게 만드네요. 잠실주공5단지만 해도 그래요. 재건축 속도는 나는데 보유세가 월세 수입이랑 비슷해지거나 역전될 판이거든요. 옛날처럼 그냥 묻어두고 버티는 투자는 이제 끝났다고 봅니다. 장특공 10억 캡 씌워지기 전에 갈아탈 사람은 다 움직일 겁니다. 스태그플레이션 소리 나와도 실거주 가치 확실한 신축이나, 세금 방어되는 1주택 전략 아니면 살아남기 힘들어요. 결국 송파 안에서도 양극화는 더 심해질 수밖에 없습니다. 어설픈 구축 여러 채 들고 있느니, 잠래아 같은 확실한 상급지 하나로 응집하는 게 자산 방어의 핵심이죠.