잠실주공5단지 40억과 구리 8억, 초품아 딱지값만 30억임?

요즘 8호선 뚫린다고 구리랑 잠실을 같은 선상에 두는 분들 계시던데. 진짜 숫자로 계산기 두드려보긴 한 건지 의문임. 구리 신축 8억이랑 잠실주공5단지 33평 호가 40억~42억 5,000만 원. 이게 단순히 행정구역 차이로 보임? 잠5는 단지 안에 신천초를 끼고 있는 초품아에 65층 랜드마크 확정임. 사업시행인가 나면서 평당 공사비 900만 원 미만으로 뽑힌 것도 사업성 면에서 압도적임. 반면에 구리는 잠실이랑 10km 넘게 떨어져 있는데 거리만 가깝다고 급지가 같아질까? 학군이랑 커뮤니티 인프라 고려하면 사실상 비교군 자체가 안 됨. 물론 공사비가 나중에 평당 1,200만 원 넘어가면 분담금 수억 더 나올 리스크는 있음. 근데 그 리스크 감안해도 매수자들이 잠실에 30억 넘는 웃돈을 더 태우는 이유를 봐야 함. 결국 초품아 입지랑 강남권 정비사업 희소성이 이 격차를 만드는 거임. 자산 가치는 감정이 아니라 데이터랑 입지 독점력이 결정하는 법임.