잠실주공5단지 이주 때 대체주택 비과세 사후 요건 안 챙기면 위험함

세제 개편 수정안 소식에 잠실 재건축 단지들 분위기가 좀 어수선합니다. 다만 비거주자 불합리성 개선 같은 큰 줄기 뒤에, 우리 같은 조합원들이 이주할 때 맞닥뜨릴 실무적인 리스크는 여전히 촘촘하더군요. 사업시행인가 이후에 대체주택을 취득해서 1년 이상 거주해야 하는 건 기본이고요. 나중에 신축 완공되고 나서 3년 안에 전원이 이사해서 또 1년을 살아야 비과세 특례가 완성됩니다. 잠실주공5단지 재초환이 장기보유 공제를 받아도 2억 원 수준은 될 거라는 얘기가 나오는데, 이런 부담금 생각하면 세금 계획이 정말 중요하죠. 자칫 요건 하나라도 놓쳐서 대체주택 비과세에 실패하면 양도세 폭탄 때문에 자금줄이 꽉 막힐 수도 있습니다. 결국 입주권 상태에서 집을 살 때는 '사후 관리'까지 생각하고 움직여야 합니다. 저도 서류를 다시 훑어보니 세무사 상담비 아끼려다 큰일 나겠더군요.