잠실주공5단지 비거주 보유, 세금 계산기 두드려보니 답 안 나옴

지금 부동산 시장은 사이클상 어깨 이상 진입했음. 송파에 집 한 채 두고 사정상 다른 데 전세 살고 있는데, 이번에 종부세 계산해보고 손이 떨리네요. 지금 분위기가 얼마나 지속 가능한지 의문부터 듭니다. 2026년 세제 개편안이 고가 비거주자한테는 재앙임. 시가 40억 이상에 징벌적 과세가 붙고, 비거주 1주택 종부세가 시가 70억 기준 3,542만 원이나 폭증함. 잠실주공5단지 같은 곳은 보유세가 월세 수입을 역전하는 현상이 곧 닥칠 거임. 2029년 장특공 10억 캡까지 도입되면 출구가 완전히 막힘. 아시아선수촌 64평이 65억에 거래되는 판국에, 양도세 장특공 한도 걸리면 장기 보유 메리트가 사라짐. 결국 억지 실거주 아니면 강남 비거주 투자는 수익보다 세금이 더 큰 함정임.