잠실주공5단지 들썩여도 '갈아타기'가 예전 같지 않은 진짜 이유

송파 세무서 근처에서 지인 만났는데 다들 2026년 세제 개편안 얘기뿐이더군요. 특히 30억 넘는 고가 주택 보유세가 현실로 다가오니 분위기가 꽤 무겁습니다. 제가 봐도 리스크가 적지 않아 보이네요. 잠실주공5단지처럼 안전진단 풀리고 속도 붙는 단지들도 호재는 맞습니다. 다만 나중에 시세 40억 넘어가면 징벌적 과세 대상이라, 보유세가 월세 수입을 넘길 거라는 우려도 꼭 확인해봐야 할 대목이죠. 사실 따져볼 건 따져보고 가야 하니까요. 엘리트 대형 보유해서 30억 벌었어도 세금 떼면 같은 단지 평수 줄여가야 하는 게 요즘 현실입니다. 취득세랑 부대비용 계산해 보니 갈아타기가 자산 증식이 아니라 자산 동결처럼 느껴지더군요. 진짜 그래요. 저도 처음에는 계산기 두드려보고 좀 놀랐습니다. 여기에 2029년 장특공 10억 한도까지 적용되면 기대 수익률은 더 낮아질 수밖에 없습니다. 무리한 이동보다는 세금 리스크 감당 가능한 입지에서 버티는 게 실질적인 생존 전략이 될 것 같네요. 잘못된 정보면 알려주세요. 제가 보기엔 당분간 '관망'이 답인 듯합니다.