잠실주공5단지랑 헬리오 신고가가 보여주는 송파의 자산 가치

잠실주공5단지가 결국 사고를 쳤네요. 인가 나자마자 숫자가 무섭게 찍힙니다. 아까 퇴근길에 단골 복방 사장님이랑 통화했는데 목소리부터 다르시더군요. 35평형이 43억 2,500만원에 신고가 찍었다는데, 이게 인가 나고 나서 대기하던 양반들이 한꺼번에 붙은 모양입니다. 근데 이게 5단지만의 일이 아니라는 게 더 무서운 지점이죠. 헬리오시티 18평 소형이 21억을 찍으면서 평당 1억 시대를 열어버렸으니까요. 과거에 전문가들이 거품이다 뭐다 떠들 때 제가 그냥 묻어두라고 했었는데, 결국 상급지 갈아타려는 수요는 이 숫자를 받아낼 준비가 되어 있었던 겁니다. 이런 가격 상승이 단순히 투기라고만 보이지 않는 게, 잠실리센츠 같은 곳들이 커뮤니티를 신라호텔급으로 싹 바꾸는 걸 보셔야 합니다. 구축들이 단순히 낡아가는 게 아니라 자산 가치를 지키려고 필사적으로 변하고 있거든요. 저도 예전에 몸테크 해봐서 알지만, 이런 주거 쾌적성이 받쳐주면 가격 하방은 더 단단해집니다. 결국 송파라는 입지와 직주근접의 힘은 불황에도 꺾이지 않을 겁니다. 인구 1위 송파의 탄탄한 배후 수요가 이 신고가들을 지탱하고 있는 셈이죠. 제가 한 20년 굴러보니까 결국 될 놈은 어떤 장에서도 가치를 증명하더라고요. 아마 이번 신고가는 송파 대장주들이 한 단계 더 도약하는 신호탄이 될걸요.