잠실주공5단지랑 장미아파트 분담금 따져보니 40억은 있어야겠네요

잠실주공5단지랑 장미아파트 보고 있는데, 분담금이랑 재초환 합치면 이게 맞는 숫자인가 싶네요. 반포미도1차 같은 곳도 그렇지만 결국 재건축 매수는 마지막에 비용 리스크를 누가 감당하느냐의 싸움이거든요. 잠5 재초환 추정치가 많게는 7억 원까지도 나온다는 얘기가 있더라고요. 아무리 장기보유 공제를 받아서 2억 원 수준으로 낮춘다 해도, 일단 서류상 리스크로 7억을 깔고 가는 게 맞나 싶습니다. 장미아파트도 상황은 비슷해 보여요. 여기는 추가분담금만 8억 원 정도 예상된다는데, 매수가에 이걸 더하면 사실상 진입 장벽이 40억 원대로 훌쩍 뜁니다. 근데 이 취득 원가가 인근 신축 시세를 상회하기 시작하면 투자로서는 멈칫하게 되죠. 냉정하게 말해서 미래 가치를 미리 다 지불하고 들어가는 꼴이 될 수도 있으니까요. 서류 디테일을 짚어볼수록 자금 계획이 정말 빡빡해집니다. 확정되지 않은 호재만 믿고 베팅하기엔 지금 들어가는 돈의 무게가 너무 무겁네요. 결국 재초환이랑 분담금 다 따졌을 때 가용 자산이 40억 원 이상은 확보되어야. 그래야 잠실 재건축 진입이 그나마 유효한 선택지가 될 것 같습니다.