잠실장미 재건축 조합설립 단계와 실거주 판단 기준

송파구 잠실장미 재건축 소식 계속 들려오는데 다들 어떻게 보고 계신가요. 국토부 실거래가랑 단지 정보 직접 긁어서 정리해 보니 생각보다 호흡이 깁니다. 현재 잠실장미 1, 2, 3차 통합해서 5,105세대 규모로 추진 중인데요. 정비계획 변경안이 서울시 도계위 통과했다는 소식은 반갑지만 아직 갈 길이 머네요. 사업 단계가 이제 겨우 '조합설립 인가' 수준이거든요. 전체 재건축 10단계 중에서 6단계 정도 온 셈인데 속도가 좀 느린 편입니다. 여기 실거주하시는 분들은 당분간 몸테크 각오해야 한다는 뜻이죠. 주차난이 진짜 심각하긴 하더라고요. 지하주차장이 아예 없어서 매일 이중주차 전쟁을 치러야 하는 구조니까요. 그나마 배관 공사를 2024년이랑 2025년에 걸쳐서 진행한다니 녹물은 좀 낫겠습니다. 지금 32평형 호가가 평균 34.5억 정도에 형성돼 있네요. 잠실역이랑 잠실나루역 끼고 있는 초역세권 입지는 확실히 독보적입니다. 다만 사업 속도 생각하면 당장 새 아파트 들어가는 기분 내기는 어렵겠어요. 결국 인프라 믿고 10년 이상 버틸 분들에게만 유효한 선택지로 보입니다. 성격 급하신 분들은 이 단계에서 진입하면 스트레스 좀 받으실 거예요. 입지는 깡패지만 시간과의 싸움이 핵심인 단지라고 봅니다.