잠실엘스 45평 47억 호가와 대형 평형의 희소 가치

최근 송파구 시장이 가격 발견 단계를 넘어 확실한 추세 확인 단계로 진입했습니다. 거래량 회복세 속에서 제가 주목하는 지표는 잠실 권역의 대형 평형 공급 부족 현상입니다. 현재 잠실엘스 전용 119㎡(45평형) 매매 호가는 36억에서 최고 47억 원까지 형성되어 있습니다. 평균 호가는 43억 600만 원 수준인데, 지난달 대비 상단 가격이 견고하게 버티는 모습입니다. 잠실엘스 총 5,678세대 중 대형 평형 비중이 워낙 낮다 보니 발생하는 현상이죠. 인근 레이크팰리스 역시 상황은 비슷합니다. 레이크팰리스 전용 135㎡(50평형)는 현재 37억에서 42억 원 사이의 호가를 형성하고 있습니다. 평균 40억 2,000만 원 수준으로 국평 대비 가격 방어력이 월등히 높습니다. 아무래도 대형 평형은 실거주 만족도가 높은 층이 꽉 쥐고 있어서 매물 자체가 귀하거든요. 실제로 잠실엘스 전용 84㎡(34평형) 고층 입주 매물이 36억 원 선임을 고려하면, 평형 간 가격 격차는 데이터상으로 더욱 벌어질 가능성이 큽니다. 신축 공급이 제한적인 상황이라 당분간 대형 평형의 '슈퍼펜트'급 희소성은 계속 유지될 것으로 분석합니다. 지속적으로 실거래 등록 추이를 모니터링하며 분석 업데이트하겠습니다.