잠실르엘 19억 전세가 보여주는 송파 수급 불균형의 민낯

요즘 송파 전세 시장 돌아가는 꼴을 보면 참 답답하다는 생각이 먼저 드네요. 잠실르엘 전세가 19억 찍혔다는 소식 들으셨나요? 신축이라 어느 정도 예상은 했지만 막상 숫자로 보니까 체감이 확 다르더군요. 사실 이 가격이 단순히 입지 탓만은 아니라고 봅니다. 가장 큰 문제는 결국 토지거래허가제에 묶인 실거주 의무 같아요. 장미아파트 같은 곳들도 토허제 때문에 매수하면 무조건 직접 들어가야 하잖아요. 집을 사도 전세를 못 놓게 꽉 막아버리니 시장에 물건이 나올 구멍이 아예 없는 셈이죠. 안 그래도 재건축 이주 수요까지 겹치면 전세난은 더 심해질 텐데 말입니다. 결국 정책적으로 전세 공급 물꼬를 터주지 않는 이상 이 불안정한 흐름은 계속될 수밖에 없지 않을까 싶어요. 관건은 대출 규제가 더 조여지기 전에 전세 수요가 외곽으로 밀려나느냐입니다.