잠실르엘 양도세 10억 압박에 송파 매물 폭증함

강남 3구 매물 1,000건 쏟아졌다는 소식에 송파 현장도 분위기 묘함. 세제개편안 나오고 일주일 만에 매물 폭증하는 거 보니까 다들 계산기 두드리기 시작한 모양임. 손바뀜이 일어나야 할 타이밍에 오히려 던지는 물량이 늘어나니 시장 하방 압력이 장난 아님. 특히 잠실르엘 국평 매도 시 양도세가 10억 원까지 나온다는 계산이 돌면서 분위기 더 싸해짐. 세금 무서워서 못 판다는 말도 옛말이지. 이정도면 보유보다 매각이 낫다고 판단한 다주택자들 탈출 행렬로 보임. 지금 잠실르엘 매수가는 45억 원까지 거론되는데 수익률 생각하면 머리 아플 거임. 취득세에 보유세까지 생각하면 엑시트 시점이 꼬일 수밖에 없음. 숫자 딱 찍어보면 답 나오잖음. 결국 세제 개편 원안대로 가면 송파도 단기 조정은 불가피하다고 봄. 실익 계산 끝낸 사람들은 벌써 움직이고 있는데 눈치 싸움하다가는 제값 받기 힘들듯함. 지금은 버티기가 능사가 아니라 탈출 전략 잘 짜는 게 수익률 방어의 핵심임.