잠래아 71억 신고가와 징벌적 보유세 사이의 괴리

잠실 래미안아이파크 65평형이 71억 7백만원 찍었다는 소식 들으셨죠. 축하할 일만은 아닙니다. 과거에 저도 상투 잡고 세금 두들겨 맞으며 버텼던 기억이 나네요. 이번 2026년 세제 개편안을 뜯어보니 시가 40억 이상은 사실상 징벌적 과세 구간입니다. 70억대 아파트면 연 보유세만 수천만 원인데, 이걸 죽을 때까지 낼 수 있는 현금 흐름이 몇이나 될까요. 저처럼 무작정 버티다가는 노후에 세금 고지서만 붙들고 울게 됩니다. 압구정이나 반포에서 급매가 나오는 게 단순한 조정이 아니에요. 2029년부터 장기보유특별공제에 10억 캡이 씌워진다는 게 핵심입니다. 차익이 수십억인 분들은 그전에 자산 정리 안 하면 세금으로 다 뺏기거든요. 지금이 가장 세금이 적은 시기라는 확신이 선 겁니다. 잠실주공5단지 같은 재건축도 이제 수익성 따져봐야 합니다. 보유세 부담이 월세 수입을 역전하는 상황이라는데, 이게 남 일이 아니거든요. 결국 현금 흐름 안 받쳐주는 '무늬만 부자'들 매물은 계속 나올 수밖에 없습니다. 결국 상급지 평당 최고가 안착은 당분간 쉽지 않아 보임. 세금 무서운 줄 모르면 저처럼 뼈아픈 교훈 얻게 되니까요. 스마트 머니는 이미 세금 피해서 이동 중입니다.